Hay dos relojes corriendo en paralelo. Uno en España. Otro en Argentina. Y si sos argentino y estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario español, esperar a que todo esté claro puede ser justamente el error más caro.
EL RELOJ ESPAÑOL: SE VIENE UN CAMBIO DE REGLAS
España tiene elecciones generales en menos de un año (agosto de 2027). PP y Vox sumarían 201 escaños según las encuestas y modelos publicados y podrían formar gobierno.
¿Por qué debería importarle esto a un inversor inmobiliario argentino?
Por el rechazo de una parte de los inversores sobre las regulaciones y limitaciones legales —aunque sean más teóricas que reales, y aunque no han detenido la arrolladora marcha alcista del mercado.
Ahora aparece el escenario contrario: Alberto Núñez Feijóo, líder del PP, ya anunció su agenda inmobiliaria: plantea eliminar los topes al alquiler y las zonas tensionadas, simplificar trámites, impulsar el silencio administrativo positivo a los 90 días para determinadas licencias y reforzar las medidas contra la okupación, incluyendo desalojos exprés. También plantea aumentar la seguridad jurídica para los propietarios.
Traducido al lenguaje del inversor: menos trabas, y un marco diferente para el propietario en el 2027.
Y ahí aparece la paradoja: el que espera a que el cambio esté confirmado ya no estará comprando al precio de hoy. Porque hay algo que ningún Gobierno puede cambiar de un día para el otro: la tremenda demanda, la escasez crónica de producto y la falta de viviendas.
El Banco de España calcula que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de unas 750.000 viviendas frente a la creación neta de hogares.
La oferta no alcanza.
Lo que sí puede cambiar es el marco legal. Y ese marco está a punto de entrar en una etapa políticamente relevante.
EL RELOJ ARGENTINO: AÑO ELECTORAL, DECISIONES EN PAUSA
Y mientras España mira hacia 2027, Argentina también entra en año electoral. Para un argentino que tiene capital disponible, la combinación es particular: el país donde querés invertir puede estar entrando en un nuevo ciclo inmobiliario. Y el país donde vivís entra en modo electoral, con las consecuencias que conocemos todos: crédito interrumpido, incertidumbre, decisiones postergadas.
Entonces: ¿qué pasa si esperás un año para ver qué hacen los políticos y, cuando finalmente lo sabés, la inversión que querés hacer en España ya vale más?
EL ARGUMENTO DE COMPRAR HOY
Los fundamentos inmobiliarios no cambian con el gobierno de turno.
España tiene hoy un déficit enorme de viviendas, demanda de múltiples orígenes —local, nacional e internacional— y una oferta que no consigue acompañar el crecimiento de los hogares. Y rentabilidades de entre 5% y 9% según el producto.
BlackRock recomienda España como uno de los mercados más atractivos de Europa. Los precios suben en dos dígitos.
Comprar hoy sin esperar al cambio de gobierno significa entrar antes de que el cambio de ciclo político despeje la última incertidumbre que frena a algunos inversores.
Porque cuando se disipe —y todo indica que va a disiparse— el mercado va a reaccionar, y los precios también.
La situación actual ya justifica la inversión. El cambio político que se viene la puede potenciar. Y en Argentina, el año electoral congela el tablero local justo cuando el tablero español puede despejarse.
Los que esperaron en 2018 pagaron más en 2020. Los que esperaron en 2020 pagaron 60 % más en 2025. Es esperar o decidir antes que los demás.
Por Claudio Bolotinsky
Director SiiMadrid
