¿VAS A ESPERAR A LAS ELECCIONES PARA INVERTIR? PODRÍA SALIRTE CARO
Hay dos relojes corriendo en paralelo. Uno en España. Otro en Argentina.
Y si sos argentino y estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario español, esperar a que todo esté claro puede ser justamente el error más caro.
EL RELOJ ESPAÑOL: SE VIENE UN CAMBIO DE REGLAS
España entra en un período electoral decisivo. Las encuestas y modelos publicados durante 2026 vienen dibujando un escenario en el que PP y Vox podrían alcanzar juntos una mayoría parlamentaria.
¿Por qué debería importarle esto a un inversor inmobiliario argentino?
Porque el debate español ya no es solamente si los precios suben o bajan.
Es qué reglas van a regir para quien tenga una propiedad.
Durante los últimos años, el mercado inmobiliario español incorporó más regulación, controles sobre alquileres y zonas tensionadas. Para una parte de los inversores, eso aumentó la incertidumbre sobre la rentabilidad y la seguridad jurídica.
Ahora aparece el escenario contrario.
Alberto Núñez Feijóo ya anunció su agenda inmobiliaria.
El líder del PP plantea eliminar los topes al alquiler y las zonas tensionadas, simplificar trámites, impulsar el silencio administrativo positivo a los 90 días para determinadas licencias y reforzar las medidas contra la okupación, incluyendo desalojos exprés. También plantea aumentar la seguridad jurídica para los propietarios.
Traducido al lenguaje del inversor:
menos trabas, más oferta y un marco diferente para el propietario.
Si esas propuestas llegan al Gobierno y se convierten en leyes, el escenario inmobiliario puede cambiar.
Y ahí aparece la paradoja:
el que espera a que el cambio esté confirmado probablemente ya no estará comprando al precio de hoy.
EL MERCADO NO ESPERA A LAS ELECCIONES
Porque hay algo que ningún Gobierno puede cambiar de un día para el otro:
la falta de viviendas.
El Banco de España calcula que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de unas 750.000 viviendas frente a la creación neta de hogares.
La demanda sigue estando ahí.
La oferta no alcanza.
Y mientras los políticos discuten cómo resolverlo, el mercado pone precio a esa escasez.
Por eso el cambio político puede modificar las reglas, pero no elimina de golpe el problema estructural que tiene España.
EL RELOJ ARGENTINO: AÑO ELECTORAL, DECISIONES EN PAUSA
Y mientras España mira hacia 2027, Argentina también entra en año electoral.
Para un argentino que tiene capital disponible, la combinación es particular:
el país donde tenés tu dinero entra en modo electoral justo cuando el país donde querés invertir puede estar entrando en un nuevo ciclo inmobiliario.
Crédito, incertidumbre, decisiones postergadas.
El argentino conoce perfectamente esa película.
Y hay una pregunta incómoda:
¿qué pasa si esperás un año para ver qué hacen los políticos y, cuando finalmente lo sabés, el inmueble que querías comprar ya vale más?
EL ARGUMENTO DE COMPRAR HOY
Los fundamentos inmobiliarios no dependen de una elección.
España sigue teniendo un déficit enorme de viviendas, demanda de múltiples orígenes —local, nacional e internacional— y una oferta que no consigue acompañar el crecimiento de los hogares.
El Banco de España ya habla de un diferencial acumulado de unas 750.000 viviendas.
Entonces aparece la parte que muchos inversores no quieren escuchar:
no necesitás esperar a que cambie el Gobierno para que España sea interesante.
Y tampoco necesitás esperar a que cambie el Gobierno para que una propiedad concreta se encarezca.
La elección puede cambiar las reglas.
Pero la escasez ya está empujando los precios.
Comprar hoy significa decidir antes de que se despeje una de las grandes incertidumbres políticas del mercado.
Los que esperaron en 2018 pagaron más en 2020.
Los que esperaron en 2020 pagaron 60 % más en 2025.
Es esperar o decidir antes que los demás.
Por Claudio Bolotinsky
Director SiiMadrid
