¿POR QUÉ LAS ELECCIONES EN ARGENTINA Y ESPAÑA HACEN QUE CONVENGA DECIDIR HOY?
Hay dos relojes corriendo en paralelo. Uno en España. Otro en Argentina. Y si sos argentino y estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario español, entender qué dice cada uno puede hacerte ganar —o perder— una oportunidad importante
EL RELOJ ESPAÑOL: UN CAMBIO DE CICLO POLÍTICO QUE SE VIENE
España tiene elecciones generales en menos de un año (agosto de 2027). PP y Vox sumarían 201 escaños según algunas simulaciones y podrían formar gobierno.
¿Por qué importa esto para un inversor inmobiliario argentino?
Porque uno de los temores de los inversores argentinos que analizan el mercado español es la regulación percibida como ideológicamente hostil a los negocios inmobiliarios y los topes al alquiler —aunque sean más teóricos que reales, y aunque no han detenido la arrolladora marcha alcista del mercado.
Pero acá hay algo más concreto que una elección: Alberto Núñez Feijóo, líder del PP, ya anunció qué quiere hacer con el mercado inmobiliario si llega al Gobierno.
Su agenda plantea eliminar los topes al alquiler y las zonas tensionadas, agilizar los trámites y licencias, aplicar silencio administrativo positivo a los 90 días para determinadas obras y reforzar las medidas contra la okupación, incluyendo desalojos exprés. También plantea medidas para dar mayor seguridad jurídica al propietario.
En otras palabras: no estamos hablando solamente de quién gobierna, sino de qué reglas puede tener el mercado inmobiliario a partir de 2027.
Un eventual gobierno PP+Vox implicaría, según las posiciones que ambas formaciones han venido defendiendo, un enfoque diferente sobre la regulación del mercado de alquileres y la seguridad jurídica para el inversor privado.
Lo que no va a cambiar con ningún gobierno es la estructura del mercado: tremenda demanda, escasez crónica de producto —déficit de cientos de miles de viviendas— y rentabilidades estables en euros.
Lo que sí puede cambiar es el marco legal.
Y ese marco está a punto de entrar en una etapa políticamente relevante.
EL RELOJ ARGENTINO: AÑO ELECTORAL, PARÁLISIS
Argentina también tiene elecciones en 2027. Y sea cual sea el resultado, todo argentino sabe lo que significa un año electoral para el mercado inmobiliario local: todo se frena, el crédito se contrae y las decisiones se postergan.
Si sos argentino con capital disponible y querés invertir en España, el timing funciona en contra tuyo si esperás: tu mercado de origen se paraliza justo cuando el mercado de destino puede estar más despejado.
EL ARGUMENTO DE COMPRAR HOY
Los fundamentos no cambian con ningún gobierno.
España tiene hoy un déficit proyectado de casi un millón de viviendas, demanda estructural de múltiples orígenes —local, nacional e internacional— y rentabilidades brutas de entre 5% y 9% según el producto.
BlackRock recomienda España como uno de los mercados más atractivos de Europa. Los precios suben en dos dígitos.
Comprar hoy significa entrar antes de que el cambio de ciclo político despeje la última incertidumbre que frena a muchos inversores.
Porque cuando esa incertidumbre se disipe —y todo indica que va a disiparse— el mercado va a reaccionar.
Y los precios con él.
La ecuación es simple: la situación actual ya justifica la inversión. El cambio político que se viene la puede potenciar. Y en Argentina, el año electoral congela el tablero local justo cuando el tablero español puede despejarse.
Los que esperaron en 2018 pagaron más en 2020.
Los que esperaron en 2020 pagaron 60 % más en 2025.
EL PATRÓN NO CAMBIA.
Por Claudio Bolotinsky
Director SiiMadrid
