Las ciudades españolas están retomando la normalidad luego de la crisis Covid. Madrid en particular se ha convertido en un foco de atracción, para españoles y extranjeros comunitarios, con actividades casi normales. (ver nota periodística adjunta)
Una barbería muy conocida, donde asiste gente de nuestro equipo, nos contaba la anécdota que están a full recibiendo clientes franceses que vienen a Madrid a escapar de las restricciones y disfrutar.
Málaga, Murcia y muchas otras ciudades están en situación similar. Las provincias del norte que tenían disposiciones muy restrictivas las están levantando.
En general, hay una sensación de que las limitaciones del Covid están pasando y se percibe una visión optimista del futuro próximo.
Real State en España:
En un contexto de muchísima liquidez y movilidad de capital, donde las bolsas siguen planas, el inversor financiero y los pequeños inversores continúan trasladando su capital al Real Estate. Hay una clara situación de precios subiendo en algunas zonas, y mantención de preciosa la espera de futuras subas en otras.
Es visible en las opiniones recogidas en grupos de pequeños inversores en las redes, en las grandes agencias inmobiliarias y en los brokers individuales. En un momento se pensaba o especulaba con esperar una posible baja, mientras que hoy ya están concretando.
Además, la obra nueva casi no produjo nueva oferta en el año 2020, con lo cual hay un atraso de un año en el ingreso de nuevas propiedades en venta.
Las mejores zonas de inversión y su actualidad:
El extra-radio de Madrid, los suburbios de zona sur, donde están los productos que más recomendamos por la rentabilidad de alquiler (10% anual bruto) tiene un dinamismo especial.
Los mismos departamentos comprados por nuestros inversores en marzo 2020, entre €95.000 y €100.000 Euros, en este marzo 2021 es imposible comprarlos en menos de €105.000 / €110.000 Euros, y hay que hacer un gran esfuerzo para localizarlos y concretarlos.
Los agentes inmobiliarios nos muestran como un departamento en el precio adecuado se vende en un plazo estimado de 7/8 horas sin exagerar.
En un momento habíamos especulado la baja haciendo ofertas por debajo del valor, en la práctica no se ha conseguido, ya que los dueños se negaron a vender, hoy plantear una oferta es impensable.
En Madrid centro (parte turística y para alquiler corporativo) los precios se mantuvieron sin bajas pero con cierta flexibilidad, por primera vez en cinco años tuvimos la oportunidad de hacer ofertas y de darle al inversor flexibilidad de tiempo para evaluar las propuestas, pero ahora está comenzando el ritmo rápido.
Cuando los inversores internacionales que tenían restricciones de movilidad para trasladarse a Madrid puedan hacerlo, es evidente que esta situación va a cambiar. Y seguramente los precios van a continuar la subida ininterrumpida que tuvieron desde el año 2015 hasta el 2020.
Estamos en camino a volver a las características del mercado Pre-Pandemia.
Recordemos que la demanda turística Pre Covid en el año 2019 hizo que los deptos de nuestros clientes, remodelados y decorados por Mad Flats para alquiler turístico de lujo, tuviesen un promedio de ocupación del 80% y tickets diarios de €135 Euros la noche.
Madrid fue la ciudad europea más visitada en el mundo, 19 millones de visitantes.
En otras ciudades, como Valencia por ejemplo, los precios están firmes y comenzaron fuertes movimientos en valores de hasta €100.000 Euros. En el Mediterráneo, en ciudades como Málaga y Torremolinos, la gente se prepara para una temporada de verano mucho mejor que la del año pasado, gracias a los pasaportes verdes proyectados y al público proveniente de la comunidad europea.
A disposición para ampliar información, nuestros servicios incluyen soluciones para apertura de cuentas, transferencias de fondos, armado legal e impositivo y representación en España tanto de la propiedad como del comprador.
Los créditos hipotecarios españoles para no residentes siguen vigentes, aunque limitados a que el argentino tenga excelentes ingresos y ganancia demostrable en Argentina, y ayudados por la baja cotización del Euro oficial que permite sumar ingresos en Euros convenientes.
Por Claudio Bolotinsky
Director de SiiMadrid
