¿Por qué los precios inmobiliarios en Madrid no son producto de una especulación?
Contrario a lo que algunos podrían suponer, no estamos ante una burbuja especulativa, sino frente a una dinámica de mercado sólidamente fundamentada. La realidad es que la demanda en Madrid supera significativamente la oferta y la capacidad de generación de nuevos metros cuadrados. Los precios todavía son bajos con relación a otras capitales europeas y ofrecen alta rentabilidad por alquileres. La ciudad tiene un atractivo único, atrayendo constantemente población e inversiones tanto nacionales como internacionales.
¿Cuáles son las proyecciones de crecimiento?
Desde 2017, los bancos y fondos de inversión ya anticipaban una tendencia alcista clara. La pandemia generó una breve interrupción en 2020, pero el mercado rápidamente recuperó su ritmo, estabilizándose con un crecimiento acumulativo del 10% anual. Los resultados hablan por sí mismos: nuestros clientes que invirtieron hasta 2020 han experimentado incrementos patrimoniales del 50% al 70%.
Respecto a Málaga. ¿Qué hace a esta ciudad tan atractiva para los inversores?
Málaga es un caso fascinante. Ubicada entre el mar y la montaña, la ciudad enfrenta limitaciones naturales para expandir su superficie constructiva. Durante 2024, incluso superó a Madrid, registrando un incremento promedio del 12% anual. Los 40 km entre Málaga y Marbella son uno de los ejes turísticos e inmobiliarios más importantes de Europa. Es además, una ciudad tecnológica elegida por gigantes del sector para instalarse (Google entre otros) y ciudad universitaria en auge.
¿Cuáles son entonces las principales fuerzas que sostienen este mercado?
Identificamos tres demandas fundamentales: la demanda residencial tradicional, la inversión nacional para renta y capitalización, y la inversión internacional con el mismo objetivo. Lo remarcable es su resiliencia. Estas demandas se complementan y suman, manteniéndose sólidas incluso en escenarios complejos como el aumento de tasas de interés o eventos globales como la pandemia.
¿Qué estrategias están siendo más efectivas para las inversiones hoy?
Estamos viendo estrategias muy innovadoras. Por ejemplo, la rehabilitación de propiedades en mal estado, la transformación de locales comerciales en unidades residenciales, y la conversión de casas en espacios de alquiler de alto rendimiento. Un modelo particularmente interesante implica desarrollar propiedades para generar renta durante uno o dos años y luego venderlas como negocios en funcionamiento, lo que puede generar ganancias adicionales del 30-40%. El más tradicional, la compra de propiedades en muy mal estado a precio más bajo y reformarlas sigue siendo muy conveniente, pero requiere mucha precisión en determinar el presupuesto y estilo de la reforma.
Resumiendo, ¿por qué deberían los inversores considerar el mercado español?
Tres razones fundamentales: primero, la protección del patrimonio que aumenta el valor incluso en contextos globales adversos. Segundo, una rentabilidad por alquiler superior a la media europea, entre 5 a 10% anual en zonas estratégicas. Y tercero, una proyección de plusvalía extraordinaria: Madrid anticipa subidas del 10% anual hasta 2030, impulsada por la demanda de vivienda habitual, inversión nacional e internacional.
Una última pregunta, ¿sigue siendo un buen momento para invertir?
Sin duda. Las proyecciones son consistentemente optimistas. Madrid en particular y España en general continuarán su tendencia de crecimiento del 10% anual, con una demanda que sistemáticamente supera la oferta disponible. No se trata solo de rentabilidad por alquiler, sino de una estrategia sólida de capitalización a corto y largo plazo. La media de precios de España, a pesar de los aumentos, sigue siendo baja con relación a otros países de Europa y tiene mucho camino para subir.
Por Claudio Bolotinsky
Director SiiMadrid
